【2025年最新】不動産会社の役割と種類を徹底解説！大手企業の売上規模や特徴も

はじめに：不動産売買の概要と登場人物

人生における大きなイベントの一つに、マイホームの購入、あるいは売却が挙げられます。不動産売買は、高額な取引であり、法律や税金など専門的な知識が必要となる場面も多く、初めての方は何から始めたら良いのか、どのような手続きが必要なのか、不安に感じることも多いでしょう。

本記事では、個人向け住宅の取得・売却に関わる基礎知識を、売買プロセスに沿って解説していきます。専門用語を分かりやすく説明し、住宅取得・売却を検討されている方が、安心して取引を進められるよう、必要な情報を提供することを目指します。

不動産売買に関わる主な会社

不動産売買は、様々な企業が関わって成り立っています。住宅の取得・売却を検討する際には、それぞれの会社の種類と役割を理解しておくことが重要です。主な会社の種類と役割は以下の通りです。

会社の種類	役割
住宅メーカー	住宅の設計・施工
不動産仲介会社	売主と買主の間を取り持ち、売買契約の締結をサポート
不動産開発会社	土地を取得し、住宅や商業施設などを開発
土地販売会社	土地の売買
金融機関	住宅ローンの融資
司法書士	不動産登記などの法律手続き
土地家屋調査士	土地の測量や境界確定
不動産鑑定士	不動産の価格を鑑定

住宅メーカー

住宅メーカーは、住宅の設計・施工を行う会社です。注文住宅、分譲住宅、建売住宅など、様々なタイプの住宅を提供しています。住宅メーカーを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

実績と信頼性: 長年の実績があり、信頼できる住宅メーカーを選びましょう。
設計力: 自由度の高い設計が可能で、希望に合った住宅を建てられるか確認しましょう。
施工力: 高い施工技術を持つ住宅メーカーを選び、欠陥住宅のリスクを減らしましょう。
アフターサービス: 充実したアフターサービスを提供しているか確認しましょう。
価格: 予算に合った価格で住宅を提供しているか確認しましょう。
まちづくりへの貢献: 住宅メーカーによっては、地域社会への貢献を重視している場合があります。

代表的な住宅メーカー

知名度のある住宅メーカーを、売上規模の大きい順に紹介します。

住宅メーカー選びのポイント

会社名	ブランド名	売上高	特徴
積水ハウス	–	3兆1,072億円	業界最大手。鉄骨住宅を得意とし、高い耐震性と耐久性を誇る。賃貸住宅事業や不動産事業も展開。
大和ハウス工業	–	5兆2,029億円	戸建住宅から賃貸住宅、商業施設まで幅広く手掛ける。海外事業にも力を入れている。
住友林業	–	1兆7,331億円	木造住宅を得意とし、環境に配慮した家づくりに定評がある。海外事業も展開。
旭化成ホームズ	HEBEL HAUS	9,129億円	ALCコンクリートを使用した「ヘーベルハウス」が主力商品。高い耐火性と耐久性を誇る。
一条工務店	–	5,373億円	高気密・高断熱住宅「i-smart」が主力商品。省エネ性能に優れている。
パナソニックホームズ	–	3,596億7百万円	耐震性に優れた住宅を提供。全館空調システム「エアロハス」も特徴。
三井ホーム	–	2,409億1,800万円	木造住宅を得意とし、デザイン性の高い住宅を提供。
タマホーム	–	2,560億6,500万円	ローコスト住宅を提供。
クレバリーホーム	–	情報なし	デザイン性の高い住宅を提供。タイル外壁が特徴。

家を建てるとなると、ハウスメーカーや工務店の特徴を知る必要があります。そちらに関しては、こちらの記事もあわせてご確認ください。

住宅メーカーによって、得意とする分野や顧客層が異なります。例えば、積水ハウスや大和ハウス工業のような大手メーカーは、全国展開しており、様々なニーズに対応できる体制が整っています。一方、三井ホームや住友林業は、木造住宅を得意としており、自然素材やデザインにこだわる顧客に人気があります。また、一条工務店は、高気密・高断熱住宅に強みを持ち、省エネ性能を重視する顧客から支持されています。

それぞれの住宅メーカーの特徴を理解し、自身のライフスタイルや価値観に合ったメーカーを選ぶことが大切です。

不動産仲介会社

不動産仲介会社は、売主と買主の間を取り持ち、売買契約の締結をサポートする会社です。物件探しから価格交渉、契約手続き、引き渡しまで、幅広くサポートしてくれます。不動産仲介会社を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

物件情報: 豊富な物件情報を持っているか、希望に合った物件を紹介してくれるか確認しましょう。
地域密着度: 地域に密着した営業活動を行っているか、地域の特性に精通しているか確認しましょう。
対応力: 迅速かつ丁寧な対応をしてくれるか、質問や相談に親身になって対応してくれるか確認しましょう。
実績と信頼性: 実績があり、信頼できる会社を選びましょう。
手数料: 手数料体系が明確で、納得できる金額か確認しましょう。
REINSへの登録: REINS（不動産流通機構）に登録している会社は、より多くの物件情報にアクセスできるため、希望に合った物件を見つけやすくなります。

代表的な不動産仲介会社

東京・神奈川エリアで知名度のある不動産仲介会社を紹介します。

三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
住友不動産販売
東急リバブル
オープンハウス
野村不動産ソリューションズ
三菱地所リアルエステートサービス
大京穴吹不動産

不動産仲介会社選びのポイント

大手不動産仲介会社は、全国にネットワークがあり、豊富な物件情報を持っていることが強みです。一方、地域密着型の不動産仲介会社は、その地域の情報に精通しており、きめ細やかなサービスを提供してくれることが期待できます。

どちらのタイプの会社を選ぶかは、物件の所在地や自身のニーズによって異なります。例えば、都心部や人気エリアの物件を探す場合は、大手不動産仲介会社の方が有利です。一方、郊外や地方の物件を探す場合は、地域密着型の不動産仲介会社の方が、より親身になってサポートしてくれるでしょう。

不動産開発会社

不動産開発会社は、土地を取得し、住宅や商業施設などを開発する会社です。大規模な開発から小規模な開発まで、様々なプロジェクトを手掛けています。

代表的な不動産開発会社

東京・神奈川エリアで知名度のある不動産開発会社を紹介します。

三井不動産
三菱地所
住友不動産
東急不動産
野村不動産
森ビル

土地販売会社

土地販売会社は、土地の売買を専門に行う会社です。住宅用地、商業用地、工業用地など、様々な種類の土地を取り扱っています。

代表的な土地販売会社

東京・神奈川エリアで知名度のある土地販売会社を紹介します。

朝日土地建物
リアルエージェント

金融機関

金融機関は、住宅ローンなどの融資を行う会社です。住宅ローンを選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

金利: 金利が低く、返済しやすいローンを選びましょう。
融資額: 必要な融資額を借りられるか確認しましょう。
返済期間: 無理のない返済期間を設定しましょう。
手数料: 手数料が明確で、納得できる金額か確認しましょう。

代表的な金融機関

住宅ローンの取り扱いがある代表的な金融機関を紹介します。

都市銀行: 三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行など
地方銀行: 横浜銀行、神奈川銀行、千葉銀行など
インターネット銀行: 住信SBIネット銀行、楽天銀行、イオン銀行など

その他：司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士

司法書士: 不動産登記などの法律手続きを代行してくれます。抵当権の抹消登記が必要な場合にも、司法書士に依頼することになります。
土地家屋調査士: 土地の測量や境界確定を行います。
不動産鑑定士: 不動産の価格を鑑定します。

不動産売買プロセス

一般的な不動産売買プロセスは、以下のようになっています。

相場を調べる: 売却したい物件の周辺の取引事例などを参考に、おおよその相場価格を把握します。
不動産会社に査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や売却プランを比較検討します。
物件調査: 不動産会社が物件を調査し、権利関係や法令上の制限などを確認します。必要書類としては、物件概要書、間取図、測量図などがあります。
媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

契約の種類	複数の会社に依頼	自己発見取引	レインズ登録	報告義務
専属専任媒介契約	不可	不可	5日以内	1週間に1回以上
専任媒介契約	不可	可	7日以内	2週間に1回以上
一般媒介契約	可	可	義務なし	義務なし