2025年住宅ローン金利徹底比較 – ネット銀行・メガバンク・地方銀行、どこを選ぶ？

住宅ローンは、人生における大きな買い物である住宅購入に欠かせない資金調達手段です。

2025年現在、住宅ローンを提供する金融機関は多岐に渡り、それぞれに特徴があります。

本稿では、住宅ローン選びの際に重要な要素となる金利、商品、メリット・デメリットという3つの観点から、ネット銀行・メガバンク・地方銀行の住宅ローンを比較分析し、読者の皆様が最適な住宅ローンを選択できるよう、詳細な情報を提供いたします。

2025年現在の住宅ローン金利動向

まず、2025年現在の住宅ローン金利の全体的な動向を把握しておきましょう。調査によると、2025年2月時点での変動金利はネット銀行で約年0.4%、固定金利はフラット35で約年1.8%です。  

固定金利は、長期金利の指標である10年国債の金利が上昇傾向にあるため、全体的に上昇しています。 2025年2月における固定金利の上昇幅は、10年固定金利の場合で0.06～0.25%、全期間固定金利のフラット35では0.03%となっています。  

変動金利は、日銀の政策金利に連動して動きます。 日銀は2025年1月に政策金利を0.5％程度に引き上げる利上げを決定しました。 これは、市場金利全体の上昇圧力につながっています。 また、日銀の追加利上げを受け、各銀行は4月に一斉に住宅ローンの変動金利を引き上げる可能性も指摘されています。 専門家の意見として、2025年は日銀が2回の利上げをするという予想もあり、最終的な政策金利は1.0％、最大でも1.5％の上昇を見込んでいます。 この場合、変動金利は1.1～1.7％程度まで上昇する可能性があります。  

さらに、変動金利と固定金利の選択においては、中央銀行による政策金利の引き上げが0.25%ずつであることを考えると、現在の金利差を埋めるには、残り5回の追加利上げが必要になるという試算もあります。 つまり、変動金利が年1.4%以上上昇するのであれば固定金利を使う方が有利になる可能性があります。  

ネット銀行・メガバンク・地方銀行の住宅ローン金利比較

各金融機関の住宅ローン金利を、タイプ別に比較してみましょう。 の情報を元に、主要な金融機関の金利をまとめると以下の通りです。  

金融機関	変動金利	10年固定金利	全期間固定金利
ネット銀行
ソニー銀行	0.647%	1.561%	2.744%
楽天銀行	0.836%	1.942%	0.690%
住信SBIネット銀行	0.448%	1.463%	0.690%
auじぶん銀行	0.434%	1.440%	2.590%
PayPay銀行	0.420%	1.365%	2.335%
イオン銀行	0.530%	1.280%	0.690%
メガバンク
三菱UFJ銀行	0.345%	1.440%	2.170%
三井住友銀行	0.625%	2.000%	2.790%
みずほ銀行	0.375%	1.600%	2.050%
地方銀行
横浜銀行	0.300%	1.625%	–
千葉銀行	0.750%	1.910%	–
静岡銀行	0.650%	1.800%	2.450%
北陸銀行	1.125%	1.300%	–
福岡銀行	0.875%	1.850%	–

金利の傾向

• ネット銀行は、変動金利・固定金利ともに低金利で提供している傾向があります。特に、PayPay銀行、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行は、変動金利で0.4%台前半という低金利を実現しています。  
• メガバンクは、ネット銀行ほどではないものの、比較的低金利で住宅ローンを提供しています。変動金利では、三菱UFJ銀行とみずほ銀行が0.3%台という低金利です。  
• 地方銀行は、メガバンク・ネット銀行よりも金利はやや高めの傾向ですが、地域住民向けの優遇金利を設定している場合があります。  

ネット銀行・メガバンク・地方銀行の住宅ローン商品比較

住宅ローン商品は、金利タイプだけでなく、借入期間、融資限度額、手数料、付帯サービスなども考慮して選ぶ必要があります。 の情報から、各金融機関の住宅ローン商品の主な特徴を比較したのが以下の表です。  

銀行	商品名	金利タイプ	借入期間	手数料	その他
ネット銀行
ソニー銀行	変動セレクト住宅ローン	変動 / 固定	1年以上35年以下	借入金額の2.2%	がん団信、手数料が安いプランあり
楽天銀行	住宅ローン	変動 / 固定 / フラット35	最大35年	330,000円	つなぎローン、子育て支援制度
住信SBIネット銀行	WEB申込コース	変動 / 固定	最大40年	借入金額の2.2%	全疾病保障、土地先行プラン、3大疾病50%保障
auじぶん銀行	住宅ローン	変動 / 固定	1年以上35年以下	借入金額の2.2%	5年ルール・125%ルールなし、ミックス
PayPay銀行	住宅ローン	変動 / 固定	1～35年	借入金額の2.2%	がん保障、ペアローン連生団信、がん保険の金利が低い
メガバンク
三菱UFJ銀行	住宅ローン	変動 / 固定	2年以上35年以内	借入金額の2.2%	3大疾病保障、7大疾病保障
三井住友銀行	住宅ローン	変動 / 固定	2年以上35年以内	借入金額の2.2%	WEB申込専用ローン
みずほ銀行	ネット住宅ローン	変動 / 固定	1～35年	33,000円	8大疾病補償、ライフステージ応援プラン
地方銀行
群馬銀行	金利選択プラン	変動 / 固定	最大40年	–	夫婦連生団信、親子二世代住宅ローン
静岡銀行	しずぎん住宅ローン	変動 / 固定	最大50年	–	全疾病保障、8大疾病保障
十六銀行	じゅうろく住宅ローン	変動 / 固定 / フラット35	最大40年	–	がん団信、全傷病団信

商品の傾向

• ネット銀行は、オンライン完結型で手続きがしやすい商品が多いです。 例えば、auじぶん銀行では、スマホで必要書類を撮影して提出するだけで手続きが完了します。 また、独自のサービスやキャンペーンを展開している場合があり、金利以外のメリットも充実しています。  
• メガバンクは、豊富な商品ラインナップと充実した保障が特徴です。また、全国に支店があるため、対面での相談がしやすいというメリットがあります。  
• 地方銀行は、地域密着型の商品やサービスを提供しています。例えば、地元企業に勤めている場合、優遇金利が適用される場合があります。  

専門家の意見

専門家の意見も参考にしながら、今後の金利動向を検討してみましょう。 専門家の中には、現在の低金利は長続きせず、将来的には金利上昇が予想されるという意見があります。 しかし、高度経済成長期のように金利が高くなる可能性は低いという見方もあります。 理由としては、現在の経済状況が低迷していることが挙げられます。  

金利上昇リスクを考慮すると、固定金利を選択するのが良いという意見もありますが、固定金利は変動金利よりも金利水準が高いため、コスト面を考えると変動金利の方が有利になる可能性もあります。  

最終的には、個々の状況に合わせて、変動金利と固定金利のどちらを選択するかを判断する必要があります。  

ネット銀行・メガバンク・地方銀行のメリット・デメリット

最後に、それぞれのメリット・デメリットを整理しておきましょう。 の情報を参考に、それぞれのメリット・デメリットをまとめると以下の通りです。  

銀行タイプ	メリット	デメリット
ネット銀行	– 金利が低い<br> – 手続きが簡単<br> – 24時間いつでも申し込み可能	– 対面での相談が難しい場合がある<br> – 審査が厳しい場合がある<br> – つなぎ融資に対応していない場合がある<br> – 事務手数料が高め
メガバンク	– 信頼性が高い<br> – 商品ラインナップが豊富<br> – 対面での相談がしやすい	– 金利がネット銀行より高め<br> – 手続きに時間がかかる場合がある<br> – 金利が advertised より高くなる場合がある
地方銀行	– 地域密着型のサービス<br> – 審査に通りやすい<br> – 対面での相談が可能<br> – 融資の柔軟性が高い	– 金利がメガバンク・ネット銀行より高め<br> – 対応エリアが限定されている

どの銀行の住宅ローンを選ぶべきか？

上記で見てきたように、ネット銀行・メガバンク・地方銀行の住宅ローンは、それぞれにメリット・デメリットがあります。どの銀行の住宅ローンを選ぶべきかは、個々の状況によって異なります。

借り手の属性に合わせた銀行選びの例

• 初めて住宅ローンを組む方: メガバンクをおすすめします。対面での相談が可能で、商品ラインナップも豊富なので、自分に合った住宅ローンを見つけやすいでしょう。
• 低金利を重視する方: ネット銀行がおすすめです。変動金利・固定金利ともに低金利で提供している傾向があり、総返済額を抑えられます。
• 共働き夫婦の方: 地方銀行をおすすめします。地方銀行では、連帯債務や分割融資など、メガバンクでは対応していない融資方法を選択できる場合があります。  
• 自営業の方や収入が不安定な方: 地方銀行の利用も検討しましょう。地方銀行は、メガバンクやネット銀行に比べて審査に通りやすい傾向があります。  

住宅ローンは、長期にわたる返済が必要となるため、慎重に検討することが大切です。複数の金融機関の住宅ローンを比較し、シミュレーションを行うなどして、最適な住宅ローンを選びましょう。

住宅ローン返済額の計算方法

住宅ローンの返済額は、以下の要素を元に計算されます。

• 借入金額: 住宅ローンの借入額が多いほど、毎月の返済額は多くなります。
• 金利: 金利が高いほど、毎月の返済額は多くなります。
• 返済期間: 返済期間が長いほど、毎月の返済額は少なくなりますが、総返済額は多くなります。

返済額の計算方法は、主に「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。  

元利均等返済	元金※と利息を合わせて均等に返済していく方法 毎月の返済額が常に同じになる
元金検討返済	元金のみを均等に返済する方法 毎月の返済額は、住宅ローン残高が減ることで利息額も減る

おすすめYoutube動画

続いて、専門家の方の意見を見ていきましょう。

おすすめのYoutube動画を紹介します。

【住宅ローン】メガバンク・地方銀行・ネット銀行を3つの視点で徹底比較！

住宅ローンを選ぶ際、多くの人が「どの銀行がいいのか？」と悩むのではないでしょうか。メガバンク、地方銀行、ネット銀行、それぞれに特徴があり、どれが自分に合っているかを見極めるのは難しいものです。この動画では、それぞれの銀行の特徴を3つの視点から徹底的に比較し、住宅ローン選びのヒントを提供しています。

銀行選びの3つのポイント

銀行を選ぶ上で重要なポイントは以下の3つです：

• 店舗の核: 各銀行の店舗網や相談体制の違い。
• 住宅ローンへの熱量: 金利交渉や審査の柔軟性。
• 返済に困った時の優しさ: 返済困難時のサポート体制。

1. 店舗の核

• メガバンク: 本社が東京都内にある場合が多く、都内周辺の情報や審査はスピーディーです。しかし、地方の店舗では決済権がなく、手続きに時間がかかることがあります。
• ネット銀行: 実店舗がなく、手続きはオンラインまたは郵送が基本です。担当者が固定されないため、問い合わせのたびに状況説明が必要になる場合があります。対面での柔軟な対応は期待できません。
• 地方銀行: 地域密着型で、支店長が決済権を持っている場合があります。そのため、審査が比較的早く、窓口での相談も可能です。親切丁寧な説明を受けられるため、便利に感じる方も多いでしょう。

2. 住宅ローンへの熱量

• メガバンク: 大手銀行のため、個別の顧客に合わせた金利交渉は難しいです。多くの顧客を抱えているため、一人ひとりに時間をかけて対応することは困難です。ルールに沿った流れ作業的な対応になりがちです。
• ネット銀行: 元々低金利であるため、金利交渉の必要はありません。全ての手続きを自分で行う必要があり、自己責任が問われます。
• 地方銀行: 金利引き下げ交渉に応じてくれる場合があります。支店長が相談に乗ってくれるため、柔軟な対応が期待できます。大手やネット銀行に顧客を取られないための戦略として、顧客に寄り添った丁寧な対応をしてくれます。

3. 返済に困った時の優しさ

• メガバンク: 窓口での相談は可能ですが、決定権がないため、本社に確認が必要です。対応は丁寧で、返済期間の延長などの提案をしてくれる場合があります。
• ネット銀行: 全てオンラインまたは電話での手続きとなるため、細かいケアは期待できません。返済困難時は自己責任での対応が必要です。
• 地方銀行: 親身になって相談に乗ってくれます。返済期間の延長や金利の引き下げなど、柔軟な対応をしてくれる可能性があります。

各銀行の特徴まとめと追加情報

• メガバンク:
  • メリット: 規模が大きく、取り扱い量も多い。比較的低金利で、ネット手続きも可能です。
  • デメリット: 顧客が多いため、柔軟な対応は難しい。審査が厳しく、借り換えができない場合もあります。
• ネット銀行:
  • メリット: 超低金利が魅力。
  • デメリット: 手続きはオンラインまたは電話のみで、自己責任が伴います。返済困難時の相談は期待できません。変動金利から固定金利への切り替え時に利益を上げる仕組みになっている場合があります。
• 地方銀行:
  • メリット: 地域密着型で、柔軟な対応が期待できます。住宅ローンだけでなく、口座開設など、様々なサービスを提供しています。
  • デメリット: 一般的に金利が高いと思われがちですが、実際はそうでもありません。

銀行選びの基準

動画では、銀行選びの基準として、以下のようなケースを紹介しています:

• メガバンクがおすすめな人: 上場企業や大手企業勤務の方、公務員など、安定した収入がある方。
• ネット銀行がおすすめな人: 自己責任で手続きを進められる方。
• 地方銀行がおすすめな人: ネット銀行は苦手な方、徹底的に金額を重視したい方。

住宅ローン選びの第一歩

動画では、住宅ローンを選ぶ第一歩として、まず**「モゲチェック」**のようなサービスでシミュレーションをすることを勧めています。モゲチェックは、簡単な会員登録で自分の情報に基づいた最適な銀行を3つに絞り込んでくれます。さらに、そのまま仮審査を申し込むことも可能です。

動画のまとめ

この動画では、住宅ローンを選ぶ上で重要な3つの視点から、メガバンク、地方銀行、ネット銀行のそれぞれの特徴を比較し、自分に合った銀行を選ぶためのヒントを提供しています。ぜひ、この動画を参考にして、最適な住宅ローンを選んでください

【住宅ローン】2025年の金利とネット銀・メガバンクの商品展開を大予想！ネット銀行は団信推しに？金利は2026年に1.25%まで利上げされる？

住宅ローンを選ぶ際、多くの人が「どの銀行がいいのか？」と悩むのではないでしょうか。メガバンク、地方銀行、ネット銀行、それぞれに特徴があり、どれが自分に合っているかを見極めるのは難しいものです。この動画では、2025年の住宅ローン金利の動向を予測しつつ、各銀行の戦略や金利競争の背景について解説しています。特に、変動金利と固定金利の見通し、そしてネット銀行とメガバンクの競争環境の変化に焦点を当て、住宅ローン選びのヒントを提供しています。

2024年の振り返りと銀行の動き

動画の前半では、2024年の住宅ローン市場の動向を振り返り、銀行の動きを分析しています。

• 金利の状況: 過去6年間の金利推移をグラフで示し、変動金利は低い状態が続いている一方で、固定金利は高止まりしている状況が説明されています。
• ネット銀行とメガバンクの逆転: 2024年10月以降、変動金利において、これまで低金利をリードしていたネット銀行よりもメガバンクの方が低い金利を提供している状況が紹介されています。
• メガバンクの戦略: メガバンクが住宅ローン残高の減少に危機感を抱き、新規顧客獲得のために変動金利を上げない戦略をとっている可能性が指摘されています。
• 住宅ローンの仕組み: 銀行のビジネスモデルとして、預金を集めてそれを住宅ローンとして貸し出すというシンプルなスキームが説明されています。

日銀の利上げ前後の変化

動画では、日銀の利上げ前と後で、ネット銀行とメガバンクの競争環境がどのように変化したのかを詳しく解説しています。

• 利上げ前の状況:
  • 調達コスト: マイナス金利政策により、銀行間の調達コストに差がなかった。
  • 運営コスト: 店舗を持たないネット銀行が有利だった。
  • 団体信用生命保険（団信）: ネット銀行の住宅ローン利用者の平均年齢が低いため、保険料が安く、充実した保証を提供できていた。
• 利上げ後の状況:
  • 調達コストの変動: 利上げにより、預金金利を高く設定する必要が生じ、銀行間で調達コストに差が生じた。
  • 預貸率: ネット銀行は預貸率が高く、資金調達が逼迫している一方、メガバンクは預金に余裕があるため、低いコストで住宅ローンを提供できる状況になっていると説明しています。

今後の金利動向予測

動画では、固定金利と変動金利の今後の見通しについて、専門家としての分析を示しています。

• 固定金利の見通し:
  • 長期金利（10年国債利回り）との連動性が高く、日銀の利上げ継続の有無によって大きく変動する可能性があると述べています。
  • 日銀の利上げが継続すれば、長期金利は上昇し、固定金利も2%を超える可能性があると予測しています。
  • アメリカ経済の動向も影響するが、アメリカ経済が強いことから金利低下の要因は薄れてきていると解説しています。
• 変動金利の見通し:
  • 政策金利に連動して変動するとし、最終的には政策金利が1%から1.5%程度まで上昇すると予測しています。
  • 変動金利は1.1%から1.7%程度まで上昇する可能性があると述べています。
  • 2025年以降、利上げペースは年2回程度になる可能性があり、2026年には政策金利が1.25%程度に達するとの見方を示しています。
• 実質金利:
  • 表面金利（実際に支払う金利）に団信の価値を金利換算して差し引いたものが実質金利であり、ネット銀行は団信の充実さで実質金利が低いと説明しています。
  • ネット銀行は今後も団信の充実さをアピールし、実質金利の低さを訴求していくと予想しています。

銀行の取り組みと今後の展望

動画では、銀行の新たな取り組みや今後の展望についても言及しています。

• 携帯キャリアとの提携: NTTドコモがSBI新生銀行を買収する可能性を指摘し、携帯キャリアと提携した金利キャンペーンが今後展開される可能性を示唆しています。
• モゲチェック限定の優遇金利: 特定のチャネルに絞って優遇金利を提供する動きが活発化していることを紹介し、モゲチェック限定の優遇金利が提供されていることをアピールしています。

住宅ローン選びのヒント

動画では、住宅ローンを選ぶ際のヒントとして、以下の点を強調しています。

• 表面金利と実質金利の違いを理解する: 特に変動金利を選ぶ際には、団信の価値を含めた実質金利で比較検討することが重要であると述べています。
• 各銀行の金利キャンペーンや優遇措置を比較する: モゲチェックのようなサービスを利用して、複数の銀行の金利条件を比較検討することを推奨しています。

まとめ

この動画では、2025年の住宅ローン市場の動向を予測しつつ、各銀行の戦略や金利競争の背景について解説しています。ネット銀行とメガバンクの競争環境の変化、固定金利と変動金利の今後の見通し、実質金利の重要性など、住宅ローン選びで重要なポイントが網羅されています。ぜひ、この動画を参考にして、ご自身に最適な住宅ローンを選んでください。

【お勧めランキング】2025年1月実行予定の住宅ローンお勧め銀行ランキングとお勧め金利タイプを詳しく解説します

住宅ローン選びは、人生における大きな決断の一つです。2025年の住宅ローン市場は、金利動向や各銀行の戦略が複雑に絡み合い、どの金融機関を選ぶべきか、どのような金利タイプを選ぶべきか、判断に迷う方も多いでしょう。この動画では、2025年1月実行予定の住宅ローンに焦点を当て、変動金利、固定金利それぞれのメリット・デメリットを詳細に分析し、あなたにとって最適な住宅ローン選びをサポートします。また、メガバンク、ネット銀行それぞれの特徴を踏まえ、具体的な銀行名を挙げながら、住宅ローン選びのポイントを解説します。

金利タイプ別おすすめ度と注意点

まず、金利タイプごとのおすすめ度と、選択する上での注意点について解説します。

• 変動金利：
  • おすすめ度：〇
  • 理由：新規顧客向けに金利を下げる銀行が増えてきている。
  • 注意点：今後、日銀の利上げにより、変動金利が上昇する可能性がある。
  • 今後の金利上昇幅: 現状の金利から最大0.75%程度の上昇が見込まれる。
  • 損益分岐点: 0.75%程度の上昇であれば、致命的な影響はないと考えられる。
  • 変動金利のメリット: 固定金利との金利差が約1%あるため、0.75%の上昇であれば、まだ変動金利で借り続けるメリットがある。
  • 対策: 金利が上昇した場合の返済額の増加を具体的に把握し、AI住宅ローンシミュレーターを活用して、繰り上げ返済などの対策を検討することが重要。
• 30年超の固定金利（フラット35）：
  • おすすめ度：超おすすめ
  • 理由：フラット35は金利上昇を抑える動きをしており、長期金利が上昇している状況でも、金利を低く抑えられている。
  • メリット：アメリカの経済政策が不透明な状況下でも、安心して利用できる。
  • 注意点: 物件によっては審査に通らない場合や、頭金が1割以上必要となる場合がある。
  • 審査: 比較的審査に通りやすいと言われているが、物件に対する審査は一般の銀行よりも厳しめ。
• 民間銀行の30年超の固定金利：
  • おすすめ度：△
  • 理由: フラット35で借りられない場合の選択肢。
  • 注意点：金利が上昇傾向にある。
• 20年固定：
  • おすすめ度：ほぼ無視して良い
  • 理由: 金利が上昇してきており、おすすめできる状況ではない。
• 10年固定：
  • おすすめ度：△
  • 理由：今後の展開次第で、おすすめできる可能性はある。
  • 注意点：10年固定のみに頼らず、変動金利や30年固定と合わせて審査を通しておくことが望ましい。

変動金利のランキングと銀行選びのポイント

変動金利を選ぶ場合、どの銀行を選ぶべきか？ランキング形式で解説します。

• ランキング：
  1. 三菱UFJ銀行：最も低金利であり、日銀の利上げに対して金利を上げない方針で営業している。
  2. りそな銀行：新規顧客向けの金利上昇幅が小さく、金利水準も低い。5年ルールと125%ルールがある。
  3. SBI新生銀行：リソナ銀行よりも新規顧客向けの金利上昇幅は大きいものの、金利水準は低い。5年ルールと125%ルールがない。
• ポイント：
  • 金利水準：金利の低さだけでなく、今後の金利上昇の可能性も考慮して選ぶ。
  • 日銀の利上げに対するスタンス：日銀の利上げにどう対応しているかを把握する。
  • 5年ルール、125%ルール: 返済額の変動リスクを考慮し、これらのルールがあるか確認する。

フラット35のおすすめは？

フラット35を利用する場合、どの金融機関を選ぶのが良いのでしょうか？

• おすすめ：
  1. ARUHI：
     • 理由: 団体信用生命保険（団信）を外すことで、金利を下げることができる（特に30代におすすめ）。
     • スーパーフラット：頭金の割合に応じて金利が下がる。
     • 子育てプラス: 一定の条件を満たすと金利がさらに下がる。
  2. 住信SBIネット銀行：
     • 理由: 団信込みの金利で、全疾病保障付き団信に加入できる。
     • 40代以上におすすめ: 団体信用生命保険の保険料が高くなる傾向にあるため、団信込みの金利がお得になる場合がある。
     • 金利: 頭金の割合に応じて金利が下がる。
  • 補足：
    • 団信: 若い場合は、団信を外して掛け捨ての生命保険に加入する方が、毎月の支払額を抑えられる可能性がある。
    • 全疾病保障: すべての病気やケガを対象とする全疾病保障は、住宅ローンが0円になる可能性もあるが、約1年の就業不能期間が必要となるため、ハードルは高い。

民間銀行の固定金利の選び方

民間銀行の固定金利を選ぶ際のポイントを解説します。

• 30年固定と35年固定の違い:
  • 30年固定: 30年間金利が固定され、31年目以降は変動金利となる。
  • 35年固定: 35年間金利が固定される。
  • どちらを選ぶべきか: 30年固定でも、ほとんどの場合、35年固定と大差ない。
  • 理由: 30年も返済を続けていれば、残りの返済額は少なくなり、金利が変動しても影響は小さい。また、多くの人は繰り上げ返済などを利用するため、35年間固定する必要がない。
• おすすめの銀行：
  1. SBI新生銀行（35年固定）: 最も低金利。
  2. 住信SBIネット銀行（30年固定）: 2番目に低金利。

20年固定は基本的に無視でOK？

20年固定金利は、現状ではおすすめできないと動画では解説しています。

• 理由: 金利が上昇しており、30年や35年固定の方がメリットが大きい。
• 選択肢: 20年固定を選ぶのであれば、フラット35の方が低金利で、より長い期間固定できるため、そちらを検討すべき。

10年固定は今後の展開次第

10年固定は、変動金利と固定金利の中間的な選択肢ですが、注意が必要です。

• メリット: 一定期間金利が固定されるため、変動金利のリスクを抑えることができる。
• デメリット: 10年経過後は変動金利になるため、金利上昇のリスクがある。
• 今後の展開: 今後の金利動向によっては、魅力的な選択肢となる可能性もある。
• おすすめの銀行：
  1. SBI新生銀行: 最も低金利だが、11年目以降の金利引き下げ幅が少ないため、リスクがある。
  2. 三菱UFJ銀行: 11年目以降の金利引き下げ幅が大きく、5年ルールもあるため、比較的安心できる。
• 注意点: SBI新生銀行とPayPay銀行には5年ルールがない。

住宅ローン選びのまとめ

2025年1月実行予定の住宅ローンについて、金利タイプ別のおすすめや注意点、具体的な銀行名を挙げて解説しました。住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなく、各銀行のサービス内容や金利変動リスクを考慮することが重要です。

• 変動金利: 金利上昇のリスクを考慮しつつ、メリットも把握して検討する。
• 固定金利: フラット35がおすすめだが、物件によっては民間銀行の固定金利も検討する。
• 金利タイプ: 10年固定は今後の金利動向によっては有力な選択肢になる可能性もある。
• 銀行選び: 金利だけでなく、5年ルールなどのサービス内容も考慮する。

この動画を参考に、ご自身の状況やライフプランに合わせた住宅ローンを選んでください。

結論

2025年現在、住宅ローン市場では、ネット銀行の台頭により、金利競争が激化しています。

金利の低い住宅ローンを選ぶことはもちろん重要ですが、商品内容やサービス、自身の状況なども考慮し、総合的に判断することが大切です。

住宅ローンは、人生における大きな決断の一つです。

本稿で紹介した情報に加え、ファイナンシャルアドバイザーに相談するなどして、ご自身に最適な住宅ローンを選んでください。